不動産投資を大阪でした方が良い理由!東京より大阪や!

ますます高まる大阪ワンルームマンション投資の魅力!

東京に比べて価格が安い大阪のワンルームマンションは、年収500万円前後のサラリーマンの方でも比較的気軽に購入できます。

 

そして、ローンを完済すれば月々60,000円程度のキャッシュフロー(家賃収入)を得ることができます。

 

しかも、与信枠(与信限度額)をフルに活用すれば1室だけでなく2、3室のワンルームマンションを購入することが可能です!

 

東京のワンルームマンションはここ数年オリンピック特需によってどんどん値上がりしております。
1室3,000万円、4,000万円と言う高額な物件も珍しくありません。

 

しかし、大阪なら中心部の新築物件でも2,000万円前後。
築10年程度の築浅物件なら1,300〜1,400万円で購入可能です!

 

つまり、東京なら1、2室しか買えなくても、大阪なら3、4室買うこともできるわけです!
もちろん部屋数が多くなればなるほど家賃収入が増えますし、同時に空室リスクや家賃下落リスクなどのリスクの分散が図れます。

 

東京に比べて物件価格が安いのは大阪ばかりではありません。
他の地方に行けば中古ワンルームマンションが数百万円台で売られているところもあります。

 

そして、取得価格が安いので、計算上は大阪以上に高い利回りやキャッシュフローが得られるケースも多々あります。

 

しかし、物件価格が安いという事、空室リスクや家賃下落リスクが高いことの裏返しでもあります!
なぜなら、地元経済があまり活発ではなく人口流出が激しい地域ほど人口が減っているので

 

入居者がつきにくい

入居がなかなか決まらないから家賃が下がりやすい

 

という問題を抱えているからです。

 

どんなに取得価格が安くて計算上の利回りやキャッシュフローが高い物件でも、実際に家賃を払ってくれる入居者を確保できなければ収益を上げられません。
老後の生活原資を確保するための投資対象としては、あまり好ましくないでしょう。

 

その点、大阪経済は着実な発展が見込まれており、東京で言えば都市にあたる大阪中心6区

・北区
・中央区
・福島区
・西区
・浪速区
・天王寺区

及び、新大阪では流入人口が拡大しています!

 

物価が東京に比べて安いだけでなく、空室リスクや家賃下落リスクがかなり抑えられます。
そういう点でも大阪のワンルームマンションは極めて有利な投資対象なのです!

 

大阪の不動産投資について相談に乗ります!


2020年東京オリンピックに沸く日本、でもその先は大丈夫なの?

2020年オリンピック・パラリンピックの開催が決まっている東京は地域再開発やビル建築のラッシュです。
高度経済成長期やバブル景気時代の再来を思わせるようです。

 

もっとも、2020年に東京オリンピックが終了すれば、お祭りが終わったかのように建物の建設ラッシュは静まるはずです。

 

そして宴の後には、一時的に忘れ去られていた日本が抱える「社会構造上の問題」が再び大きくクローズアップされるでしょう。

 

【少子高齢化】と【人口減少】という深刻な問題です。

 

経済成長の支えとなる労働者がどんどん減る一方で、医療の発達によって高齢者の割合が高まり、日本の社会保障費負担は年々増加しています。


どんなに日本の景気を良くしたとしても

日本の景気を良くしたとしても、このような社会構造そのものを大きく変える事は難しそうです。

 

その結果、現役世代の年金払いの負担がますます増加し

 

「老後を迎えても負担に見合った年金の受け取りが見込めなくなる」

 

と言う悲しい状況が年を大事に深刻になっていく事は目に見えています。

 

しかも、受け取れる年金が減るだけでなく、今のような円安が続けば老後に必要なお金も増えることになるかもしれません。。。

 

物価の上昇(インフレ)とともに、お金の価値が目減りしてしまうからです。

 

老後の生活費を年金や保険だけに頼っていたら、生活が立ち行かなくなる恐れがあるというわけです。

 

そうした将来を迎えないようにするためには、何らかの自衛策を講じておかなければなりません。

 

特に年金の受給額が大きく減りそうな20代30代の人々はなるべく早くから準備を進めておく必要があります!

 

まだ老後を迎えるまで30から40年の時間があるので、今のうちにしっかりと対策を立てておいてください。

東京に住んでても大阪の投資用不動産を購入する人が増えてる

最近は東京など、大阪以外にお住まいの方が大阪の新築中古ワンルームマンションを購入するケースも目立っています。

 

「東京の物件は高すぎて手が出ない、でも将来のことを考えてマンションは買いたい」
と言う人たちが大阪の物件に着目しているようです。

 

そうした方々のために大阪のワンルームマンションの魅力についても詳しくお教えします。

 

もちろん、投資にはリスクがつきものです。
そこで、ワンルームマンション投資のリスクについてもしっかりと解説します!

 

そのリスクを避けるためにも大切な信頼できる不動産会社の選び方についてもお教えします。

 

是非、当サイトを活用して大坂で不動産投資をしてゆとりのある老後を実現してほしいと思います☆



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